Le boom des promotions immobilières était au centre des discussions sur la RTI2 ce vendredi 23 mai 2025, lors du JT de 19h30. L'invité, Yamoussa Coulibaly, figure clé du secteur en tant que PDG de Challenge Immobilier International (CHIM INTER) et vice-président de la Chambre nationale des promoteurs et constructeurs agréés de Côte d’Ivoire (CNPC-CI), a décrypté le boom des promotion immobilière. C’était autour du thème : « Boom des promotions immobilières : Entre espoir d’accès aux logements et réalités du marché ».

Selon Yamoussa Coulibaly, la croissance démographique et l'urbanisation rapide à Abidjan expliquent l'essor du secteur. En effet, La population abidjanaise est passée de 4,3 millions en 2014 à plus de 5,6 millions en 2021, avec 1,26 million de ménages en quête de logement. « Si le nombre de ménages augmente, il faut plus de logements. Sinon, l’inadéquation entre l’offre et la demande rend l’accès au logement difficile », a-t-il souligné.

Il a également salué l'impact positif des mesures gouvernementales, comme l'augmentation du SMIG à 75 000 FCFA, qui a renforcé le pouvoir d'achat des ménages, et les projets d'aménagement urbain qui rendent certaines zones plus attractives.

Les défis d'accès au logement pour la classe moyenne

Malgré cette dynamique, le promoteur immobilier a reconnu que l'offre privée reste difficile d'accès pour la classe moyenne, en raison des prix élevés et des mécanismes de vente directe privilégiés par certains promoteurs. « Beaucoup de projets ciblent la classe aisée pour garantir un retour sur investissement », a-t-il expliqué, citant également la spéculation foncière et les taux d’intérêt bancaire élevés comme des freins.

Yamoussa Coulibaly a mis en avant les « 3F » (Foncier, Financement, Fiscalité) comme éléments clés influençant le coût des logements. « Le marché est dynamique, mais souvent inadapté aux besoins réels des demandeurs », a-t-il déploré.

Conseils aux futurs propriétaires et efforts gouvernementaux

Pour sécuriser les acquisitions, M. Coulibaly a conseillé de recourir à des promoteurs agréés par la CNPC-CI, d'opter pour le dépôt séquestre ou le paiement échelonné selon l'avancement des travaux, et de se faire accompagner par un notaire.

Concernant la qualité des constructions, il a salué les efforts du Ministère de la Construction, du Logement et de l’Urbanisme, dirigé par Koné Bruno, dans la lutte contre les promoteurs peu scrupuleux, mentionnant les contrôles techniques ayant mené à la suspension ou à la démolition de projets non conformes.

Yamoussa Coulibaly a exprimé sa gratitude envers le président Alassane Ouattara et son gouvernement pour leurs actions en faveur du logement abordable. Il a cité le programme de 60 000 logements/an lancé en 2013, étendu à 150 000 logements/an en 2015, les récentes remises de clés à Grand-Bassam, Attécoubé et Bingerville, et le programme d'urgence de 25 000 logements sociaux lancé en juillet 2024. Il a également mentionné les réformes prometteuses, telles que la Loi sur le bail à usage d’habitation et l'ADU, qui devraient améliorer la régulation du marché.

Au terme de son intervention, le PDG de CHIM INTER a recommandé aux Ivoiriens de planifier (épargne, achat progressif), d'être prudents, de privilégier les promoteurs agréés, et de se renseigner sur les programmes étatiques de location-vente.

CT